鹤岗市房价_鹤岗市房价2023最新房价

1.黑龙江鹤岗房价（市场走势与影响因素）

2.鹤岗房子为什么不能买鹤岗弄的没人敢买房子了

3.鹤岗房价贵吗?

4.鹤岗房价为什么如此便宜？

5.鹤岗房价为什么这么低

6.现在黑龙江省的鹤岗市好不好？

7.鹤岗市房价多少一平米

鹤岗市的房子价格之所以会出现“价”，是因为出现了严重的供过于求的现象，本身鹤岗市的发展就不是很好，根本就吸引不了年轻人来买房，而鹤岗市的房源有太多了，而且房屋的质量也是高低不一，这就导致了鹤岗市的房价一跌再跌，如今甚至出现了几百块一平方的房子了。

首先，必须要跟大家讲明白的是，并不是鹤岗市所有的房子都是价，在鹤岗市市中心或者条件很不错的地段的房子，房价都是几千元，鹤岗市也有动辄六七十万的房子，这些房子基本上都是有品质有保障的房屋，而那些低于1000元每平方的房子，其实大部分都不是真正的住宅，而是毛坯棚改房，要么就是之前工厂发的房子，这些房子本身位置十分偏远，而且质量也不是很好，所以卖得再低也没有人愿意接手。

其次，若不是鹤岗市如今的房价这么低，可能很多年轻人根本不知道鹤岗市在哪里，这也充分说明了鹤岗市的知名度低，鹤岗市如今虽然是知名的“十八线小城市”，但是因为工作机会非常少，而且生活也不是特别方便，再加上现在年轻人买房的欲望并不是很高，所以大家宁愿在大城市租房子住，也不愿意在鹤岗市等城市买一套房子，这也是导致鹤岗市房价不断下降的原因之一。

最后，不管是哪个城市，只要发展得好，才能够吸引年轻人过来工作，然后才能够慢慢发展房地产事业，如果年轻人在鹤岗市买了房子，才发现交通不是很便利，发展也不是很好，甚至找不到合适的工作的话，那么这座城市依然是留不住年轻人的，到时候房价依然会继续往下跌。

黑龙江鹤岗房价（市场走势与影响因素）

真实的鹤岗没有你想得那么好，但是也并不差。

最近，一座默默无闻的老城火了，这个地方就是鹤岗。鹤岗之所以大火不是因为它的山水美食，更不是因为经济，而是它成了年轻人“躺平”、“隐居”的代名词。

网上流传这样的一则报道：一名90后小伙，李先生，前两年在杭州打工，压力大还赚不着钱。后来他痛定思痛瞒着家长带着女友来到了鹤岗（曾经被认为最没有前途的地方），并在这里花4万块买了一套70平的房子。如今李先生每个月的收入有10000多块，和女友居住在鹤岗十分幸福。

听到这样的故事，别说小伙伴们有想去鹤岗的冲动了，就连我这个曾经在鹤岗待过一段时间的人都在想着要不要再去鹤岗。那么真实的鹤岗到底是什么样子的呢，接下来我从几个方面来给大家介绍一下。

首先，我们聊聊鹤岗的房价。鹤岗的确存在廉价房，而且是大面积存在，3万块买一套40、50平的房子很正常，因为即使是在市区，房价也就3000、4000块一平的样子。

不过在这里要提醒大家一下，那就是鹤岗的棚户区改造房基本是没有房产证的，所以劝你们还是别去买。鹤岗是个小城市，面积不大，而且曾经是风光一时的“煤城”。只是后来转型没成功，又没有新型产业的带动，因此也才间接导致了房价的低廉。

其次，我们聊聊鹤岗的居住环境。在上面我也说过了鹤岗是个煤城，这和我的家乡淮南差不多，所以环境并不算好。大家居住过或者去过煤炭城市的都知道，一般都具备“破旧”、“落后”的特征。不过凡事都有两面性，因为经济不发达，所以城市的原貌保存还比较好，原始的自然风光在这里能够领略到。

鹤岗市有一家三甲医院，鹤岗市人民医院，能够满足大众去看一些基础病。但如果是疑难杂症，建议还是到省会城市或者大城市去看。鹤岗没有啥比较好的商场，我在那里去过比较好的一家商场叫比优特时代广场，其实也很一般。

在餐饮方面，它的串串比较有名，好吃还不贵，尤其是鹤岗小串，可以说秒杀许多烧烤。鹤岗的市中心有几家酒吧，不过平时没有啥人，即使周末人也不多。

最后我们说说鹤岗的交通和气候吧。我建议你如果在鹤岗居住，一定要买一辆代步车，因为无论是打车还是搭乘公交车都比较困难。而且鹤岗市没有直达哈尔滨的高铁，如果你想去省会城市还得中转到佳木斯。

鹤岗是黑龙江的一个地级市，距离俄罗斯不远，甚至可以说是隔江相望。在鹤岗，一年有一半的时间都是冬天，最低温度都能达到零下30几度，想想都让人打寒战。

真实的鹤岗就是我说的这个样子，不是很好但也不差。我觉得大家不用跟风去那里买房居住，不过要真喜欢那里，去那边生活也是可以的，一切追随内心吧。

鹤岗房子为什么不能买鹤岗弄的没人敢买房子了

一、引言

黑龙江鹤岗是中国东北地区的一个重要城市，也是黑龙江省的一个重要经济中心。近年来，随着经济的发展和城市化进程的加快，鹤岗的房地产市场也呈现出了一定的活跃度。本文将对黑龙江鹤岗房价的市场走势以及影响因素进行深入分析。

二、市场走势

1.历史房价走势

过去几年，鹤岗的房价一直呈现出稳步上涨的趋势。根据统计数据显示，2016年至2020年期间，鹤岗的房价年均增长率约为10%左右。这主要得益于城市经济的快速发展以及人口的流入。

2.最新市场动态

近期，鹤岗的房地产市场出现了一些变化。由于对房地产市场的调控政策趋紧，房价上涨的势头有所减缓。同时，受到COVID-19疫情的影响，市场需求也有所下降。因此，鹤岗的房价在短期内可能会继续保持稳定态势。

三、影响因素

1.经济发展水平

经济发展水平是影响房价的重要因素之一。鹤岗近年来积极推动产业结构调整和转型升级，经济发展水平不断提升，吸引了大量的人口流入。这导致了对住房的需求增加，从而推动了房价的上涨。

2.政策

调控政策对房价的影响不可忽视。近年来，鹤岗市出台了一系列房地产市场调控政策，包括限购、限贷等措施，以抑制过快的房价上涨。这些政策的实施对市场供需关系产生了一定的影响，对房价形成了一定的制约。

3.土地供应

土地供应是影响房价的重要因素之一。鹤岗市通过土地拍卖等方式，提供了大量的土地用于房地产开发。土地供应的增加可以有效缓解市场供需矛盾，稳定房价。

4.人口流动

人口流动也是影响房价的重要因素之一。随着经济的发展和城市化进程的加快，越来越多的人口涌入鹤岗。这导致了对住房的需求增加，从而推动了房价的上涨。

四、操作步骤

1.关注市场动态

作为购房者，首先要关注市场动态，了解房价的走势以及的调控政策。可以通过阅读新闻报道、关注房地产行业的专业媒体等方式获取相关信息。

2.调查房源信息

在确定购房意向后，可以通过房地产中介、房产网站等渠道，调查相关的房源信息。了解不同区域、不同类型的房屋价格，以及房屋的基本情况，为购房做好准备。

3.财务规划

购房是一项重要的投资决策，需要进行财务规划。购房者应该根据自身的经济状况，合理安排购房预算，并考虑到利率、还款方式等因素，制定合理的购房。

4.谨慎购房决策

在购房决策时，要谨慎选择房源，考虑房屋的地理位置、交通便利性、配套设施等因素。同时，要对房屋的产权状况、房屋质量等进行仔细核查，避免购买到有问题的房屋。

鹤岗房价贵吗?

房价一直是大众关注的焦点话题，此前黑龙江鹤岗一则低房价的新闻，让很多人知道了鹤岗，根据相关机构给出的数据显示，目前鹤岗的房价仅仅只有2285元/平米，排在全国倒数第一的位置。鹤岗房价如此低，但是鹤岗房子为什么不能买，鹤岗弄的没人敢买房子了又是怎么回事呢?

鹤岗房子为什么不能买

鹤岗的房价下跌，但是很多本地人不太“买账”，造成这种现象的原因主要有两个原因。

第一个因素就是枯竭和人口外流，鹤岗以前是国家主要煤炭基地，是东北重工业城市。原先国家大力发展重工业，东北的鹤岗由于其得天独厚的优势，与大庆、哈尔滨、沈阳等一同发展壮大，据统计2007年，本地人的薪资能开到6000元一个月。但型城市发展有其弊端，经济结构过于单一，没有活力后劲不足。

第二个制约因素是人口流出现象比较严重。据报道2008年以后，鹤岗的人口逐年较少，目前鹤岗的常住人口已经不足100万了，GDP也就300亿元人民币左右，这样的数据跟普通县城没什么区别了。

年轻人购房更看重城市的潜力，而鹤岗一方面是人口老龄化，一方面还有年轻人不愿意生育或者都外出打工了，没有了人口和人才，也就谈不上发展经济了。

第三个因素是回迁房，打破了房地产市场平衡。大量的老旧小区棚改房、回迁房，这些棚改房短期内不太好办理房产证，一般要等好几年才能办理下来，所以鹤岗的房子整体上供过于求，有的人手里还有好几套。还有一些人跟风买了几套，希望价格涨上去赚上一笔，最终只能烂在自己手里卖不出去。

鹤岗的面积不小，虽然人少但是城镇化率高，再加上本地不缺房子，很多人也就没有购买意愿了。

鹤岗弄的没人敢买房子了

1、鹤岗弄的没人敢买房子了，主要是因为鹤岗人员流出严重。人越来越少，房子越腾越多，都卖房子，房价就只会越来越低。人口流失，没有人口支撑，房价上不来;城市发展不行，没有经济支撑房价;气候寒冷，宜居方面差了些。冬天寒冷过久，不利于工作，缺乏高收益环境是主要原因。

2、一套鹤岗的房子根本没人接盘，经济不行，人口大量外流。国家开展安居工程和廉租房项目大量建房和拆迁。鹤岗市开展市区消灭平房工程，使市民拥有好几套房子，改建扩建城市，大量空房产生。但便宜房子都在郊区，市中心的房子还是贵的。

3、鹤岗在建国以后自从发现大量的煤炭，当地居民也因为煤炭的发掘而爆富，在上个世纪80.90年代当地人均纯收入比全国高出不少，房价也很坚挺，直到本世纪初由于煤炭的枯竭，大量从事煤炭行业的工人，企业家还是转型，大量的年轻人往北京天津，和南方跑。

4、以前的煤炭企业家有了原始积累慢慢转型做起来房地产和物流等行业，这样的结果导致当地大量房屋抛售，而本地居民购买力有限，房价只有一降再降，能卖就卖，需要注意的是就算你不卖，空置的话每一年的暖气物业费也得1.2千，房子变成了鸡肋，当地的人口又急剧下降，房子卖不出去，又没人租。

以上就是我们为您整理的，鹤岗房子为什么不能买，鹤岗弄的没人敢买房子了相关内容介绍。其实除了鹤岗，我国一些城市同样有人口外流、枯竭致使房价变低的情况。更多购房攻略，大家可以持续通过这里进行了解。

鹤岗房价为什么如此便宜？

鹤岗这个地方吧，房价有便宜的有贵的，不可以用刻版印象看。

如果满足如下几个条件，那房子不可能便宜：市中心，好校区，重点高中周边，不错地段的低楼层。这里你能享受到小城市的一切好处，方便的购物，不高的物价，便利的交通，还有附近有很棒的公园，比较不错的学校以及三甲医院。

如果满足如下几个条件，那房子不可能贵：偏僻地区，顶楼。

这里比较适合清修，研究野生动物，附近几公里你可能是为数不多的几个人类之一，同时也比较适合架个天文望远镜望天，光污染极低。

鹤岗市中心普通公寓楼房价基本上在3000多/平米以上，比较好的可能达到4000～5000/平米，特别好的价格更离谱，几十万近百万的公寓楼也不是没有。

出了市中心那个圈以外的比较繁华的区域，房价大约两千多或者更好，因为那里水质比市中心圈好一些，同时硬件设施没差多少，而且稍微安静些。

再往外一些比较老的区域就便宜了，除了一楼二楼以外很少有过1000块的，生活方面还算比较方便，只是晚上八点之后就不太方便了。

再往外就是市边缘区了，房价单位为万，三五万一套房。只不过几乎没人会考虑。

别墅有，不过都很贵，比如这个

（更新：别墅卖家秀，我是真心喜欢超高举架的客厅以及那个巨大的浴池，东北人对泡澡的热爱深入骨髓。东北人有一个朴素的审美观：大就是好。）

这还是能买到的，鹤岗那俩有别墅的小区，别墅基本都是建之前就预订出去了。

不过我倒是挺想自己买块地盖一个，养点鸡鸭鹅狗猫啥的，院子搞大点，种点花花草草还有灌木乔木的，房顶上整个塔楼，开个天窗，架个天文望远镜，以后有了孩子让孩子闲着没事或者放了的在这玩，多亲近亲近自然总是没坏处的。

鹤岗的房价这么低主要有俩原因，其一是前十几年有一次房价大崩盘，房地产商损失惨重，之后就再也没抬头过。其二是鹤岗市的硬件设施是按照容纳二百万人设计的，什么学校医院公园啥的设计指标都是按照服务二百万人规模做的，结果鹤岗人口没涨起来，现在也就不到一百万，于是房子卖不出去了，就涨不起来了。对老百姓来说这不是坏事，毕竟自己能享受到的医疗和教育都翻倍了，还是蛮爽的。

最近昼夜颠倒，脑瓜子迷糊，随手一写，写的不好还请见谅，凑合着看吧。

虽然鹤岗的房价便宜，房子的居住成本却不低。

最直接体现在供暖方面，当地居民供暖价格为27.5元/平方米，这个价格比很多一二线城市还要贵。另外，物业管理费也普遍超过1元/平方米。不少房东租房的时候，对租金的要求为零，只要租客出取暖费与物业管理费，房子就可以签约入住。

对在当地工作的人来说，一个冬天的取暖费可能比一个月工资还要多。

所以，很多人为了省钱，只能停暖。

鹤岗房价为什么这么低

早些年鹤岗还是辉煌过的，由于煤炭丰富，鹤岗曾是中国四大煤都之一。几年前，经济发展相当不错。但近年来，由于煤炭逐渐枯竭，鹤岗的经济和人口大幅下降。根据相关机构给出的数据，鹤岗目前的房价只有2285元/平方米，位居全国倒数第一。

1、人口流失严重鹤岗被称为煤城，以前有着十分丰富的煤炭储存量，不过煤炭并不是无限的，自从煤炭减少之后鹤岗市的经济发展也就降了下来，很多人都在鹤岗市找不到满意的工作了，面对这种情况很多人都会选择去外地发展，这样一来鹤岗市的人口就减少了很多。鹤岗本来也不是什么大城市，现在人口一少很多房子也就没有人要了，因此放才可以这么便宜。

2、人口老年化严重 另外一个就是更多的年轻人都去外面的城市工作生活了，这也就导致鹤岗的人口老年化比较的严重。这对整个房产行业甚至是社会来说都是不好的。没有年轻人在这里居住自然也就没有人在这里买房了，因此只有通过低的房价才能吸引更多的人来这里购房买房。

3、整体经济低迷 鹤岗以前主要靠的是煤炭产业，后来煤炭减少了，很多人也都没有了工作。加上鹤岗本来就是小城市，小城市的普遍工资也就在2到3千左右，这样的低工资很多人是不可能买得起房子的。整体的经济低迷自然也会影响到房价。因此这里的房子也就只能用这么低的价格出售了。

这就是鹤岗房价为什么这么低的三个主要原因。其实这样的房价虽然低但却才是正常的房价，这也可以让更多的人买得起房，不用再漂泊了。

现在黑龙江省的鹤岗市好不好？

1、居高不下的房价一直是人们心中的痛，尤其是大城市。不过最近在网上有人发现黑龙江鹤岗市房价十分低，甚至可以说离谱，3万块钱就可以拿下一整套，而且这不是消息，是真的，那么鹤岗房价为什么这么低？其实这有多个方面的原因，三条便宜的真实原因，例如人口流失，人口老龄化严重，整体经济低迷等等。

2、鹤岗房价为什么这么低

3、人口流失严重

4、鹤岗被称为煤城，以前有着十分丰富的煤炭储存量，不过煤炭并不是无限的，自从煤炭减少之后鹤岗市的经济发展也就降了下来，很多人都在鹤岗市找不到满意的工作了，面对这种情况很多人都会选择去外地发展，这样一来鹤岗市的人口就减少了很多。鹤岗本来也不是什么大城市，现在人口一少很多房子也就没有人要了，因此放才可以这么便宜。

5、人口老年化严重

6、另外一个就是更多的年轻人都去外面的城市工作生活了，这也就导致鹤岗的人口老年化比较的严重。这对整个房产行业甚至是社会来说都是不好的。没有年轻人在这里居住自然也就没有人在这里买房了，因此只有通过低的房价才能吸引更多的人来这里购房买房。

7、整体经济低迷

8、鹤岗以前主要靠的是煤炭产业，后来煤炭减少了，很多人也都没有了工作。加上鹤岗本来就是小城市，小城市的普遍工资也就在2到3千左右，这样的低工资很多人是不可能买得起房子的。整体的经济低迷自然也会影响到房价。因此这里的房子也就只能用这么低的价格出售了。

9、这就是鹤岗房价为什么这么低的三个主要原因。其实这样的房价虽然低但却才是正常的房价，这也可以让更多的人买得起房，不用再漂泊了。另外有人说鹤岗房价低是因为环境差，但其实并不是，依然这里虽然是煤城，但是现在不同的，环境远超于很多的一二三线城市，唯一的不好就是气候很寒冷，但是相比于房价来说这完全就不是问题。

鹤岗市房价多少一平米

作为同样在黑龙江四线小城市出生的人，对于鹤岗这座城市真的再熟悉不过了。所以我来说说我对鹤岗的观察和理解。

鹤岗早在上个世纪八十年代和九十年代初时还是非常不错的小城，是在东北三省乃至全国都是比较有名的煤城。靠着当地的煤炭，小城市里人的过的虽然比不上当时的黑龙江最富有的城市大庆，但是偏安一隅，当地人过的也算富足了。这里的产业也只要以煤炭掘和加工相关业务为主。居民也主要集中在几个大的国有煤炭企业当中。上个世纪90年代的时候那里的一套七八十平方米的房子大概五六万元左右。当然这个房价也算是当地的中心地段了。

但是随着鹤岗当地煤炭的逐渐枯竭，加之90年代未国家推行的国企改革。很多原来国企的职工或主动或被动地离开了原来的工作单位，开始自主择业之路。但是这条路并不好走，出来的人很快发现，原来城市发展了几十年的经济模式现在已经无以为继， 大量的人已经不能再依靠煤炭相关行业的实行再就业。但是城市又无其它产业可以让自由职业者维持自身生计。没有办法大量本地中轻年人口从2000年开始选择离开鹤岗到其它更大点的城市寻求发展，一开始多半是黑龙江的省会哈市滨，后来大部分人选择了奔赴南方沿海开发城市。

时隔二十年之后，2000年初离开鹤岗的人已经在其它城市安家落户，他们的生活较鹤岗现在的城市无疑会更好，离开的人都已经不愿意再回去。当然不仅仅是他们本人，包括他们的子女，有能力的把老人也从鹤岗接来到了自己现在生活的城市，就这样人口逐渐流失的鹤岗，城来越变成了一个不为人关注的“死城”。

现在留在鹤岗本地的人大多是在小部分国企和机关事业单位工作人员，还是一些于之配套的服务行业从事人员。但是总体的趋势是呈老龄化和低学历者为主。整个城市没有什么创新能力，这几十年过去了当地也没有引入什么新的产业落户。当地人的普遍工资偏低，月平均工资在1500元左右。于低的工资相配套的也没有什么购买能力和购买需求了。好在当地的商品物价便宜。如食品价格比较下来大概较南方同等城市要差四分之一左右。

房子就更便宜了，最只要是没有什么购买需求，这里住本地人或常住人口都有房了，而且很多都是二套或三套。并且北方的房子比不了南方的房子，本身是有是持有成本的，主要就是除了小区物业费以外，还是每年冬天的取暖费。就拿一个80平方米的房子来说，一年的取暖费大概就要2000多元。即使你不住也是要交费的。想想谁愿意买这么一套不挣钱，放到手里还赔钱的房子进行投资呢。

如果说鹤岗的房子便宜的原因可能有很多，但是根本原因还是当地的经济太差。缺乏一个城市应有的生产和消费活力。同时问题又长时间不能解决，从而情况变得越来越坏。当然新闻报道中的女子所购买的房子的1.5万的房子也是一个特例。具我了解主要原因是房子位置在鹤岗当地也是比较差的，而且还是一个公寓房。在鹤岗市的中心区域，现在的平均房价大概在3000-4000之间，一套下来二三十万也是很正常的。不过存在比较严重的有价无市的现象。但这房价相比其它的南方城市鹤还是很有竞争力的。

现在鹤岗的房子这么受大众观注原因用网友的话说：“现在的生活太难了，在社会上拼搏了几年，自己真的被打击了，也更认清了自己。既然卷不动别人，就想看看有没有什么好的地方可以躺的，安度自己的余生。无疑这一二万的房价的小城的确很吸引人，但是我这里还是要奉劝大家一句，这样的小城刚来时是可以比较轻松的躺下，但是时间一长你就会发现，这里躺着并不舒服，因为这里根本没有适合年青人有发展的工作岗位，你的生活将无以为继。而且整个城市颓废的氛围很容易让你呆时间长了再也站不起来了。

随着中国经经济正在迎来新的变革，已经有越来越来的经济发展不好的四五线小城会加入的鹤岗这个行列。如离鹤岗很近的城市双鸭山和鸡西等，我们已经看来，将来人口会越来越向经济发展好的大城市的中心地带集中。虽然鹤岗今天看起来是有一些落寞，但是它只有一个国家城市发展的一个缩影和标志。谁都不希望自己所居住的城市慢慢的被鹤岗化。

鹤岗市房价多少一平米鹤岗的房价最近很火，鹤岗的房价最低也就五百块，房租也就是交个暖气费（房东不要），一套几十平米的两室一厅，中介开出的总价也就一万多，最便宜的一套是350块一平，五万八买到一套60多平的两室一厅，这在鹤岗都是很常见的。根据网上的资料，从2021年一月到四月，鹤岗的楼面均价始终保持在1950元每平，是2021以来的最低点；2021年五月，鹤岗的均价是1999元每平；6月份，鹤岗2036元每平；7月份，均价2027元每平。

鹤岗房价为什么低(1)鹤岗地处黑龙江省东北部，年平均气温3.8℃，其中鹤岗地区的冬季和夏季的温差较大，从-34.5到37.7℃，由于气温的急剧变化，很多人都向南方迁移；

(2)人口大量的外流，鹤岗地区出现了严重的人口老化现象，大量的劳动力流失，造成了经济收入的萎缩，房屋需求的供大于求；

(3)鹤岗的发展主要依靠当地的煤矿，由于各种疾病的危害，导致了的枯竭，大气环境的恶化。

鹤岗的地理状况(1)鹤岗毗邻松花江、佳木斯市，占地15000多平方公里，自古以来就是一座以煤炭为主的城市，境内有18条大河，梧桐河、鹤立河在鹤壁市区纵横交错，给人一种依山傍水的感觉；

(2)鹤岗的火车站，人流依旧很多，很多人都在这里下车，有的人是来度的，有的人是回家的；

(3)鹤岗有一条俄罗斯的街道，里面有很多俄式的建筑，还有很多俄罗斯人，他们都是冲着这里来的。

以上就是有关鹤岗房价多少钱一平米以及鹤岗房价为什么那么低和鹤岗的地理位置的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章能够对你有所帮助。