云南昆明房价暴跌原因_云南昆明房价暴跌

1.昆明一女子买房半月后，房价降价30万，买房前应该观察多久合适？

2.房价调控昆明房价会不会受到影响？现在买入房子合适吗？

3.昆明公寓出现“降价风”，昆明人都不爱买房了吗？

4.昆明白马小区为什么房价便宜

5.昆明房价会跌吗现在买房合适吗

6.昆明恒大城房价为什么便宜

7.昆明、岳阳、唐山等多地急发房价「限跌令」，释放了哪些信号？

8.昆明4月房价走势如何?影响房价的因素有哪些?

昆明作为云南省的省会城市，昆明的房价一直受到云南市民以及云南周边市民的关注。到了2019年，国家对于房价进一步调控，那么调控政策下的昆明房价走势是怎样的呢？接下来带来昆明房价走势消息，以及昆明房价走势2019预测，进一步了解一下昆明房价，同时分析下昆明房价还会上涨吗这一问题。

一、昆明房价走势消息

1、昆明新房房价走势

昆明地区目前新房房价，均价上涨区域6个，均价下跌区域5个。其中昆明市市中心区域，在售房产项目少，因而售价高；次中心区域二环内在售项目也相对较少，因而价格也是上涨趋势，但是次中心其他区域，房价呈现下跌的趋势。因此整体来看，昆明新房房价呈现稳定的状态。

2、昆明二手房房价走势

昆明二手房房价，目前均价上涨区域7个，均价下跌区域5个。因此昆明二手房房价目前整体是呈现上涨趋势的，与此同时二手房的销售情况也是十分的可观。因此2019年昆明二手房，整体走势是稳中上涨。

总结：结合昆明新房房价走势消息，以及昆明二手房房价走势消息。可见2019年昆明房价，略呈现上涨的趋势，但是涨幅不是很明显，另外2019年6月开始，出现了小幅下跌。因此2019年下半年部区域，或许房价会下跌。

二、昆明房价走势2019预测

1、从昆明房价走势消息来看2019昆明房价，预计“2019年昆明楼市以稳为主，地产商则以去化为主”。随着国家政策持续收紧，“房住不炒”深入人心，故很难再有2018年超两位数的同比涨幅。但从消费升级及城镇化进程来看，改善型及刚需型两种购房人群仍是昆明本地房地产业的内生动力。因此，对于昆明房价走势2019年来说，预计2019年昆明楼市不会出现大跌的情况。

2、由于2018年昆明政策宽松，因此2019年房价政策将持续收紧，监管力度趋严，力度加大。昆明商品房成交会稍有回落，房价可能会出现稳增。若是2019年的新房成交量如果政策依然保持不变，成交量预计是会下降的，同时价格也会调整往下，但是不会暴跌，2019年政策的主基调是维稳。

3、2019年，市场整体存量将会处于上行通道，在限购、限价政策从严执行的背景下，投机者撤场，成交量或将出现震荡回落，因此2019年昆明的房价从这个角度看，整体价格保持平稳。

总结：由上几点来看，2019年昆明房价整体是平稳趋势，或有些许下降，但是降幅不会太明显。

三、昆明房价还会上涨吗

昆明房价2019年新房呈下跌趋势，二手房呈上涨趋势，那么未来昆明房价还会上涨吗？从下面几点来找：

1、国家调控政策的影响下，房价稳中有降，未来房地产将会走进下一个发展周期，房价不再会肆意的猛涨，而是有调控的来遏制。

2、银行利率有所松动，刚需买房压力会变轻，从2017年的下半年开始，买房的贷款利率就一直是持续上浮的状态，好在2019年之后，部分大城市的一些银行利率将会有所回调很多。

3、住建部在2019年的十大工作内容当中再一次明确的强调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，着力建立与完善房地产实行平稳康健发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

4、同期住建部还指出，坚持因城施策、分类指导、夯实城市主体责任，加强市场监测以及评价考核，切实的把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，持续保持着调控政策的连续性稳定性。

总结：根据以上几点来看，未来昆明房价不会出现大幅上涨情况。未来稳地价、稳房价、稳预期，是房产市场发展的方向，因此未来昆明房价会稳定发展，即使上涨也会涨幅很小。

昆明一女子买房半月后，房价降价30万，买房前应该观察多久合适？

昆明市金坤尚城房价较低的原因主要有以下几点：

1. 地理位置：金坤尚城位于昆明市西部，距离市中心较远，因此价格相对较低。

2. 房产证问题：金坤尚城的大多数房子没有房产证，这可能是房价较低的一个原因。

3. 开发商欠费：开发商欠下的费用可能也是导致房价较低的原因之一。

总的来说，金坤尚城的房价较低可能是由于地理位置、房产证问题以及开发商欠费等多种因素共同影响的结果。请注意，这些只是一些可能的原因，实际情况可能更为复杂。

房价调控昆明房价会不会受到影响？现在买入房子合适吗？

买房子也要挑准时机，不能去盲目的瞎买，瞎买的话，就会造成这种情况的发生。如果在很多人去买这套房子的时候你再去买，那么这些开发商肯定会变着法的涨价，但是如果在开盘前或者是正好开盘的时候买，那么房价就会便宜很多的，在年底到春节期间买也是会很便宜。

如果需要买房子，在楼盘开盘之前是一定要买的，越早入手是越划算的，开盘之后房子价格不出意外的话一般都是会上升的。在房子数量增多，并且购买人数变少的情况下，这也是一个买房的最佳时期，这时候的房价也会便宜不少的。

都知道开盘了之后肯定是一期楼房比一期楼房贵的，所以说在楼盘开盘时就应该买房子了。如果房子的口碑打上去了的话，那么这套房子会更加贵，到时候再买，肯定就是得不偿失了，所以买房还是要趁早买比较好，越早买是越便宜的。

其实在每年的年底到春节之前买房子也是一个很合适的时机，这时候开发商会搞很多的活动，年底了，他们希望尽快的把自己房子的库存清掉，相当于低价清库存。正好这段时间很多人家里面的孩子都回家过年，是有很多时间会去看房的，所以说这段时间买房子也是非常合适的。

昆明公寓出现“降价风”，昆明人都不爱买房了吗？

肯定会受到影响，现在房价正在跌。不过嘛昆明房价有昆明的特殊性：其一，昆明算是二线城市中的一线城市，房价涨幅不像一线城市那么大，但是需求不小，而目前昆明房价也不是非常高；

其二，房产是国家经济支柱产业之一，房价跌幅过大而房产公司破产会引起金融危机，政府显然不容许这种情况发生。而且相关部门已经说过等房价下降到一个合理的位置就会取消限购。其三，昆明并没有出现严重的大量房产公司滞销，不会像北京、上海等一线城市那样的跌价。其四，房价有个相对值，房价高低分地段，有一些特殊的地段，例如呈贡新区，全国房价跌得时候人家大幅上涨。还有很多类似这种情况的地段，得多注意。综上，昆明房价总体会小幅下跌，再过一段时间买不迟（如果不急的话）。

昆明白马小区为什么房价便宜

并不是因为昆明人不爱买房了，而是因为很多购房者已经买到了房子，现在的房子库存太多了。

对那些还没有买房子的小伙伴来说，他们现在并没有那么着急买房子，因为现在很多地方出台了房地产措施，房价会进一步下降，所以他们都在观望的状态，对于那些已经买过房子的人来说，他们现在也不需要买这些公寓了。

昆明的公寓出现了降价风。

在前两年的时候，全国各地的公寓出现了热门抢购的现象，很多人会觉得公寓比住宅更加适合年轻人，不仅设计方面比较新颖，同时价格比较便宜，而且公寓的大小只有几十平米，非常适合年轻人购买。当时昆明的公寓也出现了热购的现象，随着房地产行业不断发展，我们会发现昆明的公寓出现了一批降价风。

公寓市场已经逐渐饱和了。

我们要知道公寓本身和住宅有着明显区别，很多公寓具有商住的两个属性，所以对于多数公寓而言，可能会更加适合投资为写字楼和办公用地。整个昆明的市场只有那么大，当多数刚需用户已经买过房子以后，剩下的公寓其实就没有什么人买了，真正需要买房子的人可能会更加关注住宅的行情。并不是说昆明人不爱买房子了，而是市场存量实在是太大了。

很多人在观望目前的行情。

以前很多人买公寓的时候，是把公寓当成一个投资品，他们会觉得投资公寓是一个非常赚钱的事情，但是随着房地产措施的进一步出台，以后的房子会渐渐失去投资价值，这就意味着那些投资人不会再选择购买公寓，相信这也是目前公寓行情降价的重要原因。对那些已经高价买过公寓的小伙伴来说，可能他们这个时候是最难受的人。

昆明房价会跌吗现在买房合适吗

昆明白马小区房价便宜的原因：

1、白马小区是1996年完工的老房子，房屋外墙老化，车位紧张。

2、白马小区红塔组团内卫生环境秩序混乱。小区内电单车、三轮车乱停乱放，有些住户晚上直接把电单车停在单元门口或消防通道上，严重影响住户通行。

昆明恒大城房价为什么便宜

昆明又名春城，因气风景秀丽气候宜人而著称，如今越来越多的人选择到昆明购房置业，因此像昆明这样的宜居城市房价往往是比较高的。随着国家调控政策的不断升级，有不少人认为昆明房价会随之下降，那么事实是怎么样的呢?

前段时间经常看到昆明2019房价暴跌之类的文章，民间也有很多关于未来房价走势的传言，但是房价是涨还是跌要从长远来看，未来昆明的房价仍有上涨究竟，在国家还未做好暴跌准备之前，中国中心城市的房价都不会暴跌，注意是中心城市，也就是说有影响力会产生连锁反应的城市。

首先来看当前的调控政策，政策出台的大背景是各地房价的非理性上涨，国家为了抑制房产泡沫的进一步产生，为了稳定市场才提出的限价、限购、限售等政策。注意是为了抑制房价的非理性上涨，但并不表示政策的出台是为了让房价下跌。当前房地产行业是我国的支柱性产业，如果房价一旦暴跌，国民经济会受到沉重打击，相信这也不是国家管理层所愿意看到的。

房价的暴跌是不能承受之重。一线与强二线城市中，一旦有某个城市发生暴跌，便会引起一连串的连锁反应，导致房价全面下行。投资客抛售房产，银行还贷断供，涉及到房地产的一切行业经济都会受到重创，失业潮、离婚潮都会接踵而至。

日本自1990年房产泡沫破灭后，经济一蹶不振，三十年过去了也没见起色。而在暴跌后的很长一段时间里，日本的失业率都非常高。中国的国情如此，一旦房价暴跌，肯定会比日本更严重，所以目前的调控政策是为了维持房地产市场的稳定，所以说房价暴跌的可能性非常小。

其次，大多数中心城市没有大跌的基础。随着我国城市化建设的不断加快，人口流入城市，这也导致城市中的住房需求日益增加，昆明做为云南的首都，也是国内二线城市，由于空间发展狭小，所以房价比长沙这个强二线城市都要高，住房需求的增加决定了房价下跌的几率不大。

昆明从地理位置上来讲，是我国面向东南亚的门户，随着城市建设的不断发展，昆明的潜力非常看好，所以说未来昆明房价下跌的可能性不大，如果是有购房需求的朋友，建议尽早入手。

昆明、岳阳、唐山等多地急发房价「限跌令」，释放了哪些信号？

周边设施不完善，交通不便利。

1、昆明恒大城小区位于云南省昆明市官渡区罗衙村特大桥西侧，其中该小区的周边设施不完善，周边没有一些或者仅供人们放松的场所，有公园之类，在用户住户体验感方面不好，就导致了价格比较便宜。

2、同时该小区的交通不便利，周边距离公共车站比较远，而且地处开发区，打车都是比较费劲的。

昆明4月房价走势如何?影响房价的因素有哪些?

限跌与限涨并行，当下楼市可谓冰火两重天，房子到底还能不能买？这要从八月中旬说起，岳阳发布全国首个限跌令，明确了新房成交价不得低于备案价的百分之八十五。八月以来，多个城市陆续加入了限跌令的行列，更有甚者提供购房者补贴，就在制定限跌令的同时，而广州、杭州等城市则忙着收紧，防止房价过快增长，限跌与限涨双轨并行到底是好事还是坏事？这背后释放着什么样的信号？

限跌与限涨双轨并行

其实，限跌和限涨都是国家稳住经济大局调控的手段，从以往经济危机的经验来看，十次危机、九次楼市，稳住楼市，则大方向稳住了经济的大局。此外，对象是不一样的发布限令一般是三四线缺少支柱的产业，库存过剩的城市是出于当地楼市暴跌，会引起一系列不可预测的后果而考虑的，限涨主要集中在人口不断流入的城市，是政策支撑着房住不炒也是为了给过热的楼市降温，未来的趋势就是一个字稳，回归理性。

为何要限跌？主要是因为我国有很多的城市财政收入过分依靠土地财政和土地交易的税收，房价暴跌的趋势，必然会让当地的政府收入减少，其次，银行业无法承担暴跌的后果，房价暴跌会导致弃房断供的行为上升，进而会发生大量的坏账、金融部门压力也开始增大，许多行业无法正常运转，同时失业率上升，整个经济会陷入一个低迷期，所以限跌令的发布主要还是出于社会和经济平稳运行的考虑。

岳阳限跌令

然而，官方的限跌令并不能改变房企去库存的压力，资金回笼压力的现实，既不能降价，开发商必然会通过其他的方式吸引购房者，比如送车位、送物业费、送装修，这也是一种变相降价的行为，然而，中国楼市一贯的发展趋势，让中国的购房者养成了买涨不买跌的习惯。刚需购房者想着还能跌等着捡便宜，持着继续观望的态度，此地无银三百两的限跌令和限涨令都让炒房者看不到了希望，不管怎么样，天凉了，楼市的春天也来了，限跌和限涨双轨并行，意味着希望通过买一套房放几年就等着升值，发财的机会过去了，所有的炒房者需要冷静，不要将过去的注意力集中在楼市里边儿，从更大的角度来看，国家对文娱、教育、互联网领域以及地产领域都实现了比较大的改革，这也意味着国家在稳住社会经济大局的前提下，房子也逐步的回归其使用价值，所以这虽是楼市的秋天，却也是房住不炒政策的丰收季节，楼市短期看政策，中期看土地，长期看人口限跌和限涨双轨并行下，房子还能不能买，主要看你自己，若非当地刚需，购房者对发限令的城市应该慎重慎重，再慎重。没有买房需求者来说，其实是一件好事儿，随着房住不炒的政策，你将会有更大的机会买到更合适于自己的房子，拥有一个自己美好的家。

4月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.8%。其中,90平方米及以下新建商品住宅价格环比增长0.9%;90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.1%;144平方米以上新建商品住宅价格环比增长0.3%。

从其他三个西南省会城市来看,新建商品住宅价格贵阳环比上涨0.7%,重庆环比增长0.4%,成都环比上涨0.6%,可见该月昆明属西南片区新房价格环比涨幅最高的城市。

二手房方面,昆明4月二手住宅价格环比增长0.5%。其中,90平方米及以下二手房价环比上涨0.5%;90平方米至144平方米二手住宅价格环比增长0.4%;144平方米以上二手房价环比上涨0.5%。

贵阳二手住宅价格环比增长0.1%,重庆环比上涨0.4%,成都环比增长0.2%,昆明二手住宅价格涨幅高于其他三个西南省会城市。

虽然环比指数全线上涨,但全市新房同比价格指数基本还在继续下跌,只是跌幅较之前有明显回落。从统计数据来看,4月份昆明新建商品房价格同比下跌0.7%,较前个月跌幅减少1.1%。

其中90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下降0.9%,环比降幅缩小1.5个百分点;144平方米及以上的新建商品房价格同比下跌1.7%,环比跌幅缩小0.4个百分点。

此外,昆明该月二手住宅价格同比涨2.3%,其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨3.2%;90平方米至144平方米的二手住宅价格同比增长1.8%;144平方米及以上的二手房价格同比上涨1.9%。

（以上回答发布于2016-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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